Tous les éléments constitutifs sont disponibles : espace + capital + personnes
Il n'y a pas de pénurie globale d'espace pour le logement dans la région de Bruxelles-Capitale, même dans le cas où la croissance démographique prévue se poursuivrait. De nombreux espaces - résidentiels, bureaux ou autres - sont vacants ou mal utilisés.
Beaucoup de gens sont prêts à travailler à l'instauration d'une société inclusive et à s’y investir. Les entreprises, elles aussi, veulent s'engager pour le bien commun au-delà de leurs propres activités.
Si nous voulons améliorer l'offre de logements à Bruxelles, il faut réunir les ressources disponibles et les parties intéressées. Cela se fait en 3 étapes:
- Former un réseau super-diversifié
- Créer une société coopérative et développer des projets immobiliers
- Gérer les biens immobiliers développés
Étape 1 : former un réseau super-diversifié
Nous avons (presque) tous un logement, et sommes donc ce que l'on appelle des "experts de l'expérience". Nous savons parfaitement pourquoi nous aimons notre logement, ou pourquoi nous voulons en chercher un autre. Certains d'entre nous sont propriétaires de leur habitation, d'autres ont investi dans l'immobilier d'une autre manière. Beaucoup louent un lieu de résidence, de façon temporaire ou permanente.
La rencontre entre le grand public et des représentants du secteur du bâtiment et de l'immobilier peut ouvrir de nouvelles perspectives.
Il est donc important de constituer un réseau, dans lequel
- les entrepreneurs peuvent suggérer de nouvelles méthodes de construction ;
- le public peut se renseigner sur les différentes manières d'investir dans l'immobilier, avec de petites ou de plus grosses sommes d'argent ;
- les utilisateurs finaux des biens immobiliers - les résidents - peuvent exprimer leurs besoins avant que les biens immobiliers ne soient développés ;
- une connexion peut se créer entre les membres du réseau, qui ont un objectif commun.
Intéressé par ce type de réseau ?
Étape 2 : créer une société coopérative et développer des projets immobiliers
Certains membres du réseau voudront créer une société coopérative (SC), dans laquelle les projets immobiliers pourront prendre forme.
Cette forme d'entreprise offre au grand public, y compris aux petits épargnants, la possibilité d'investir dans des projets immobiliers locaux.
Les membres de la société coopérative, appelés coopérateurs, sont les investisseurs. Ils sont responsables d'une grande partie du financement de l'immobilier. Ils achètent une ou plusieurs parts de la société coopérative et deviennent ainsi copropriétaires du bien immobilier. Les coopérateurs peuvent mais ne doivent pas devenir locataires de ces biens.
En tant que copropriétaires de la propriété, les coopérateurs ont un droit de vote à l'Assemblée générale: ils peuvent contrôler la gestion quotidienne et vérifier si l'impact et les bénéfices escomptés sont atteints.
Qu'est-ce qu'une coopérative multipartite ?
Étape 3 : gérer les biens immobiliers développés
Une fois le bâtiment terminé, il est prêt à être loué et occupé. La société coopérative continue d'être responsable de la location et de la gestion générale. Elle conclut des contrats de location pour les différents espaces du bâtiment : espace de vie, espace de travail, espace polyvalent, etc.
Elle coordonne les collaborations avec les organisations sociales et les professionnels de santé.
Elle est ouverte à l'intégration de projets d'économie sociale dans son propre projet immobilier.
Transparence
La coopérative prête une grande attention à la communication avec les différentes parties prenantes de ses projets immobiliers : résidents, investisseurs, partenaires externes et autorités publiques. Elle met des informations ciblées à la disposition des différentes parties concernées.
De cette façon, celles-ci peuvent décider
- si elles veulent rester investisseurs ;
- si elles veulent rester locataires de la coopérative pour une période plus longue ;
- si elles souhaitent contribuer à la réalisation d'un prochain projet immobilier ;
- comment elles peuvent encore améliorer la coopération.
Continuité
En impliquant toutes les parties, les problèmes peuvent être repérés à temps et des ajustements peuvent être effectués. Les expériences peuvent être prises en compte pour de futurs projets immobiliers, ce qui amènera un soutien plus rapide. Les retours positifs amorceront l'adhésion de davantage de personnes à l'investissement à finalité sociétale. Le financement de projets immobiliers supplémentaires sera accéléré.