L'objectif de la coopérative est de se rapprocher d'une société inclusive où la durabilité est centrale. Ce type de société améliore logement et donc le bien-être général.
Dans sa politique quotidienne, au sein de son conseil d'administration et, d'une manière générale, dans ses relations avec les particuliers et les organisations, la coopérative met l'accent sur quatre valeurs fondamentales : diversité, continuité, autonomie, transparence.
Diversité
Après Dubaï, la Région de Bruxelles-Capitale a le taux de diversité le plus élevé au monde. Ce fait est utilisé de manière positive dans le projet de coopération. Plus les gens viennent d'horizons différents, plus les perspectives sont variées, et plus il y a de chances que de nouvelles informations soient apportées ou qu'une meilleure alternative soit proposée. Comme tous les membres d'une coopérative ont un droit égal à la parole, au débat et à la décision, ils sentent qu'ils sont pris au sérieux et sont motivés pour apporter leur contribution. L'autonomisation est promue.
Continuité
Le concept de continuité va au-delà de la durabilité environnementale, où les générations actuelles prennent soin de l'environnement d'une manière qui ne pèse pas sur les générations futures. La continuité fait référence à l'économie circulaire qui consiste à réorganiser, réutiliser, réorienter et utiliser plus efficacement les ressources inutilisées. Appliqué au secteur de l'immobilier, il signifie que les bâtiments sont réutilisés, rénovés ou réaffectés.
Autonomie
Le projet de coopérative est né du fait que la politique gouvernementale est à la traîne et que les mécanismes de marché dans le secteur immobilier ne fonctionnent pas de manière optimale. En prenant les choses en main et en mettant en place un service efficace, contrôlé démocratiquement par ses membres, la coopérative agit de manière autonome et indépendante.
Pour que la coopérative reste autonome à long terme, le modèle économique doit être financièrement viable. Une gestion financière solide crée la loyauté ; elle motive les coopérateurs à rester membres. Les investissements immobiliers nécessitent une mise de fonds importante au départ, ainsi que des investissements intermédiaires pour l'entretien, le renouvellement et le remplacement au fil du temps. La décision délibérée de verser un dividende plutôt modeste chaque année permet à la coopérative de conserver suffisamment de fonds pour constituer des réserves en vue d'investissements futurs. Toutes les parties prenantes de la coopérative participent aux bénéfices.
Le profit a un sens large : il peut s'agir de rendements financiers, de réductions de coûts ou de gains non-financiers en termes de qualité de vie ou de bien-être. Par exemple, le système de différenciation des prix permet à certains résidents d'accéder à un logement de qualité qu'ils n'auraient pas pu se permettre ailleurs.
En savoir plus sur le modèle économique et la différenciation des prix
Transparence
Afin de financer ses projets immobiliers, la coopérative émet des parts sociales. Le prix d'une part sera délibérément maintenu à un niveau assez bas pour encourager les personnes disposant de budgets d'investissement plus modestes à devenir des coopérateurs. Le groupe des grands et petits investisseurs comptera donc potentiellement de nombreuses personnes. Pour la coopérative, le défi consiste à maintenir de bons contacts avec tous les membres et à les impliquer autant que possible dans les activités. La transparence sur ses opérations est essentielle. La coopérative vise à diffuser régulièrement des informations de manière claire et compréhensible. Des mesures d'impact seront effectuées régulièrement pour suivre les progrès dans les domaines de l'inclusion et de la durabilité. Les résultats de ces mesures seront partagés avec toutes les parties prenantes.
Source : " Opération LINC : L'approche coopérative face aux crises du logement ", dissertation présentée par Danielle Borremans, juin 2019, dans le cadre du Post-graduat en entrepreneuriat coopérative/ KU Leuven.
Basé sur "Impact Wizard", outil développé par Sociale Innovatiefabriek, destiné à rendre l'impact social visible. https://www.socialeinnovatiefabriek.be/nl